Renégociation du taux d'intérêt de votre hypothèque à taux fixe et à échéance fixe

Les taux d'intérêt étant au plus bas de l'histoire, vous songez peut-être à renégocier votre hypothèque pour profiter d'un taux plus bas. Toutefois, si vous mettez fin à votre hypothèque à taux fixe et à échéance fixe, vous encourrez des frais sur remboursement anticipé (également appelés frais de rupture).

Quels sont les avantages d'une hypothèque à taux fixe ?

De nombreux clients recherchant la sécurité qu'offrent des versements mensuels prévisibles et la protection de la fluctuation des taux choisissent une hypothèque à taux fixe. Comme son nom l'indique, une hypothèque à taux fixe est assortie d'un taux d'intérêt fixe ou bloqué pour tout le terme de l'hypothèque. Vous savez donc exactement ce qui vous attend, puisque vous connaissez :

• le taux d'intérêt de votre hypothèque ;
• le montant de vos versements hypothécaires ;
• la répartition de votre paiement entre le capital et les intérêts

Plus longtemps votre taux sera bloqué, plus vous serez à l'abri des hausses potentielles des taux d'intérêt durant le terme de votre hypothèque.

Quels sont les frais de remboursement anticipé pour une hypothèque à taux fixe ?

Afin de vous prêter de l'argent à taux fixe pendant une période donnée, RBC emprunte les fonds nécessaires sur le marché et établit des contrats à terme et à taux fixes. Lorsque vous mettez fin à votre hypothèque, RBC doit payer des frais de rupture puisque le contrat ne sera pas rempli. Les frais de remboursement anticipé d'une hypothèque sont prélevés auprès de l'emprunteur afin d'acquitter partiellement les coûts imputés à la Banque.

Comment les frais de remboursement anticipé sont-ils calculés ?

Les frais de remboursement anticipé sont calculés à partir de trois mois d'intérêts sur le solde hypothécaire impayé ou du différentiel de taux d'intérêt (DTI), soit le plus élevé des deux. Le DTI est la différence entre les intérêts à payer sur votre hypothèque existante et les intérêts qui seraient payables sur une hypothèque de remplacement, sur ce qu'il reste du terme de votre hypothèque actuelle.

Si vous recevez un rabais sur le taux d'intérêt applicable à votre hypothèque, le même rabais s'appliquera au calcul. Si vous avez initialement reçu une remise en argent sur votre hypothèque ou lors du renouvellement, vous devrez rembourser une partie du montant de la remise lorsque vous rembourserez votre hypothèque au complet.

Puisque le calcul du DTI est la différence entre le taux de votre hypothèque et le taux courant, si le taux courant fluctue, votre DTI fluctuera également.

Pour consulter un exemple de calcul des frais de remboursement anticipé, cliquez ici . Cet exemple est fonction d'une formule qui estime le coût de remboursement anticipé d'une hypothèque avant la fin du terme.

Veuillez communiquer avec nous pour déterminer le coût exact du remboursement anticipé de votre hypothèque. Nous sommes en mesure de vous indiquer les frais exacts qui s'appliquent au remboursement anticipé de votre hypothèque.

Nous pouvons vous aider à créer une solution hypothécaire sur mesure et basée sur vos besoins financiers. Pour toute question concernant la renégociation de votre taux d'intérêt, vous pouvez communiquer avec nous 24 heures sur 24, sept jours par semaine en composant le 1-800-769-2570 ou passez en succursale.