Faire une demande d'hypothèque

Prise en charge de l'hypothèque du vendeur

Si vous achetez une maison existante, il est possible que le vendeur vous propose de prendre en charge son hypothèque. Cela pourrait être avantageux si le taux de celle-ci est inférieur aux taux actuellement en vigueur.

Quel est le principe de l'hypothèque pouvant être prise en charge ?

• Vous ne pouvez prendre une hypothèque en charge que si le vendeur choisit de ne pas la transporter vers une nouvelle maison. Pour en savoir plus sur les hypothèques transportables.
• Vous devez respecter les critères de crédit du prêteur.
• Vous prendrez en charge la responsabilité du remboursement du solde de l'hypothèque du vendeur, avec le même taux d'intérêt et la même date d'expiration.
• Si vous avez besoin de plus d'argent que le montant de l'hypothèque du vendeur, vous pouvez financer la différence au taux en vigueur, pour un terme correspondant à la date d'expiration de l'hypothèque actuelle, à condition de respecter les critères du prêteur. À partir des soldes et des taux d'intérêt des deux prêts, le prêteur calculera un taux d'intérêt « pondéré » pour la totalité du montant financé.
• Dans la plupart des provinces, si vous prenez en charge une hypothèque, le vendeur est dégagé de toute responsabilité future envers le prêt. Dans certaines provinces, par contre, le nom du prêteur pourrait demeurer sur les documents hypothécaires jusqu'au règlement intégral de l'hypothèque. Cela pourrait être un élément d'inquiétude pour le vendeur : si vous êtes en retard dans les versements, il pourrait être tenu responsable.

La décision de prendre en charge l'hypothèque du vendeur ne doit pas être prise à la légère. Pour avoir des conseils, consultez un expert en hypothèques RBC.