Faire une demande d'hypothèque

Admissibilité à l'hypothèque

Qu'est-ce qui fait de quelqu'un un bon candidat admissible à une hypothèque ? Le prêteur tient compte de votre mise de fonds et de votre revenu :

Votre mise de fonds

La mise de fonds est la partie du prix d'achat que vous acquittez vous-même ; elle représente votre avoir propre dans votre nouvelle propriété. Le reste est fourni par l'institution financière sous la forme d'un prêt hypothécaire. Le montant de la mise de fonds (qui représente votre mise, comme son nom l'indique, ou la valeur nette que vous avez dans votre nouvelle maison) devrait être établie bien avant le moment où vous commencez à chercher votre maison.

Pour en savoir plus sur la mise de fonds, y compris sur les possibilités hypothécaires en fonction du montant et sur les stratégies d'obtention de votre mise de fonds.

Votre revenu

Pour déterminer votre revenu, le prêteur tient compte de deux ratios :

1. Ratio d'endettement brut (REB). Il ne faut pas que plus de 30 % à 32 % de votre revenu annuel brut aille aux « dépenses hypothécaires » : capital, intérêts, impôts fonciers et chauffage (plus frais de copropriété, s'il y a lieu).
2. Ratio d'endettement total (RET). Le RET évalue le revenu annuel brut requis pour les versements concernant toutes les dettes : maison, cartes de crédit, prêts personnels et prêt auto. Selon le prêteur, les versements utilisés pour le calcul du RET ne doivent pas dépasser 37 % à 40 % de votre revenu annuel brut. On combine habituellement votre revenu et celui de votre conjoint pour calculer ce ratio.

Avec cette information, vous pouvez faire vos propres calculs avant de demander une hypothèque. Sinon, votre prêteur peut aussi le faire pour vous, larsque vous demanderez une hypothèque préapprouvée.

Calculez combien vous pouvez vous permettre de payer

Commencez par la première étape : demandez une hypothèque préapprouvée !

L'hypothèque préapprouvée vous donne un immense pouvoir :

• Vous savez combien vous pouvez vous permettre de payer et à combien s'élèveront vos versements ; vous ne perdrez donc pas votre temps à visiter des maisons qui sont hors de votre portée.
• Votre taux hypothécaire sera protégé contre toute hausse pendant 90 jours à RBC, si vous choisissez un terme à taux fixe (et si les taux baissent, vous en tirerez profit).
• Vous serez prêt à faire une offre si vous trouvez la maison idéale.
• Et quand vous ferez une offre, le vendeur la prendra plus au sérieux, sachant que votre situation financière est bien établie.

Pour en savoir plus sur l'obtention d'une hypothèque préapprouvée.

Il est facile d'obtenir une hypothèque préapprouvée à RBC Banque Royale^®

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