Acheter une maison d'un entrepreneur

Assurance dépôt

Vous devrez faire un dépôt sur l'achat d'une maison neuve, et de nombreux entrepreneurs exigent des paiements partiels additionnels à différentes étapes des travaux.

Bon nombre de gouvernements provinciaux assurent les dépôts sur les maisons neuves jusqu'à concurrence d'un montant précis, en général 20 000 $. Il y a cependant des chances que vos paiements dépassent cette somme. Pour vous protéger, vous pourriez souscrire auprès d'une compagnie d'assurance une garantie de financement immobilier. Demandez à votre compagnie ou à votre agent d'assurance si ce type d'assurance est affert dans votre province.

Quel est le principe de la garantie de financement immobilier ?

Premièrement, demandez à votre entrepreneur s'il accepte les garanties de financement immobilier. À un prix relativement peu élevé, la garantie vous permet d'acheter une maison pour laquelle un dépôt élevé est exigé, sans que vous ayez réellement à verser ce dépôt.

Disons, par exemple, que l'entrepreneur exige un dépôt de 100 000 $ :

• Vous faites un dépôt au comptant de 20 000 $ ou le montant maximum couvert par le programme d'assurance dépôts sur les maisons neuves de votre province.
• Avec l'accord de votre entrepreneur, vous achetez alors une garantie pour la tranche restante de 80 000 $. Il vous en coûte, pour la garantie, 1,5 % de la valeur du dépôt, plus 100 $ de frais d'ouverture de dossier, soit, dans cet exemple-ci, 1300 $. L'achat de la garantie présente deux avantages pour vous :
  
  
1. Vous reportez à plus tard les coûts plus élevés et les frais d'intérêts que vous devrez acquitter lorsque vous emprunterez les 80 000 $.
2. Vous ne perdrez pas votre dépôt si votre entrepreneur fait faillite avant la fin de la construction.
• L'entrepreneur ne reçoit pas les 80 000 $ immédiatement, mais il a la certitude que cette somme lui sera versée par la compagnie d'assurances si la transaction avorte par votre faute.

Pour protéger votre investissement dans une nouvelle maison, vous pouvez aussi vérifier le travail de l'entrepreneur. Pour en savoir plus sur l'inspection avant la prise de possession.