Devriez-vous acheter une copropriété ?
Si vous voulez acheter votre première maison ou désirez déménager dans une maison plus petite, l'achat d'une copropriété pourrait être la solution. Mais considérons tout d'abord ses avantages, ses inconvénients et d'autres aspects importants :
Avantages de la vie en copropriété
Les copropriétés sont devenues très populaires et offrent de nombreux avantages que ne comportent en général pas les autres types de maison. Par exemple :
- La copropriété offre tous les avantages de la propriété, notamment les possibilités de retour sur l'investissement.
- La copropriété peut être moins onéreuse que les autres types de maison.
- La copropriété est accessible à un plus grand nombre d'acheteurs dans les secteurs où les prix sont élevés, en particulier dans les villes.
- La copropriété nécessite moins d'entretien.
- La copropriété assure en général une plus grande sécurité.
- La copropriété offre souvent un plus large éventail d'activités sociales et de loisirs.
Inconvénients de la vie en copropriété
La copropriété peut présenter les inconvénients suivants :
- vie privée moins bien protégée;
- niveau de bruit élevé;
- droit d'accès à votre propriété si un préavis raisonnable a été donné ou en cas d'urgence;
- si vous vivez dans un complexe d'immeubles en copropriété, les frais pourraient être attribués à l'ensemble, plutôt qu'à l'immeuble dans lequel vous vivez seulement.
Frais de copropriété
En plus de vos versements hypothécaires et des paiements d'impôts fonciers, vous devez acquitter des frais de copropriété (en général chaque mois), pour les dépenses suivantes :
- entretien de la propriété;
- installations comme la piscine ou la salle de conditionnement physique;
- services publics;
- frais de gestion de copropriété;
- polices d'assurance de la société de copropriété;
- contribution au fonds de réserve (sommes mises de côté en vue de rénovations ou de réparations importantes).
Vous et les autres propriétaires qui paient des frais de copropriété avez accès à des aires communes, par exemple des salles de réception, des halls d'entrée, une salle d'exercice, des jardins et des salles pour les services mécaniques et électriques. Cela peut avoir un désavantage : les propriétaires décident généralement des changements envisagés aux aires communes, par un vote dont vous pourriez être en désaccord avec le résultat.
Rôle du conseil des copropriétaires
Les copropriétaires élisent un conseil d'administration pour gérer la copropriété. Celui-ci fixe les règles et règlements qui assurent le confort et la sécurité de tous les propriétaires. Le conseil détermine aussi le niveau de responsabilité des copropriétaires envers l'entretien de leurs unités.
Avant d'acheter votre unité, il est important de passer en revue le règlement de copropriété ainsi que les autres documents pertinents. Demandez-vous si vous les trouvez acceptables. Des règles permissives sur les réceptions peuvent sembler intéressantes jusqu'à ce que votre voisin fasse la fête toute la nuit alors que vous avez besoin de sommeil !
Si vous pensez être fait pour la vie en copropriété, il vous reste à décider si vous allez acheter une copropriété neuve ou existante.
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