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L'achat d'une maison est un processus long, coûteux et juridiquement complexe. Faites appel, dès le début de votre recherche de maison, au savoir-faire des professionnels suivants. Vous ne le regretterez pas !
Conseiller en prêts hypothécaires ou représentant des services bancaires
Parlez d'abord et avant tout à un spécialiste des hypothèques, pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre maison. Votre conseiller en prêts hypothécaires :
- vous guidera tout au long du processus d'achat;
- répondra à toutes vos questions sur les hypothèques;
- vous conseillera sur les tendances des marchés et des taux d'intérêt;
- vous fournira de l'information sur la concurrence;
- fera le nécessaire pour faire évaluer la propriété que vous désirez acheter, afin de vérifier que le montant du prêt ne dépasse pas la valeur de la maison;
- mettra en place le bon montage financier en fonction de vos besoins;
- préparera et approuvera votre demande d'hypothèque.
Renseignez-vous auprés de votre conseiller en prêts hypothécaires à propos d'une hypothèque préapprouvée ; celle-ci offre plusieurs avantages.
Agent immobilier
Lorsque vous achetez une maison, les services de votre agent immobilier sont précieux... et gratuits, puisque c'est le vendeur qui paie la commission de l'agent. Votre agent immobilier :
- fera des recherches sur les propriétés en vente correspondant à vos besoins et à votre budget;
- organisera les visites des propriétés qui vous intéressent;
- négociera en votre nom avec le vendeur et son agent et présentera vos offres et contre-offres;
- vous informera de vos responsabilités juridiques et financières.
Notaire ou avocat spécialisé en immobilier
Faites appel à un avocat, ou à un notaire au Québec ou en Colombie-Britannique, avant de signer le moindre document relié à l'achat de votre maison, surtout si vous faites affaire avec un entrepreneur. Ces documents ont habituellement valeur légale et vous n'êtes jamais obligé de les signer « tels quels ». Il est donc dans votre intérêt de les faire examiner par un spécialiste du droit. (Votre agent immobilier peut insérer dans le contrat une clause qui le rend conditionnel à l'obtention des services d'un notaire.) En outre, votre avocat ou votre notaire :
- représente vos intérêts;
- explique la garantie qui couvre votre maison, si celle-ci est neuve;
- limite vos risques, en veillant à ce que les contrats soient rédigés de façon claire et compréhensible;
- passe en revue le certificat de localisation (arpentage de la propriété) pour vérifier qu'il n'y a ni empiètement ni servitude;
- étudie toute restriction éventuelle sur le titre de la propriété;
- fait le nécessaire pour le transfert du titre de la propriété;
- gère et comptabilise toutes les dépenses;
- contracte une assurance titres, qui vous protège contre la contestation de la propriété de votre maison ou contre les problèmes concernant le titre de votre propriété.
Inspecteur en bâtiment
Si le vendeur accepte votre offre à la condition de l'inspection de la maison, vous devez faire le nécessaire pour faire inspecter la propriété. L'inspecteur en bâtiment :
- procède à une inspection visuelle complète;
- examine les fondations et la toiture de la maison;
- examine tous les principaux mécanismes et systèmes de la maison (chauffage, plomberie, électricité, ventilation, etc.);
- examine l'état des portes et des fenêtres;
- repère les éléments qui doivent être remplacés ou réparés;
- repère les éléments qui ont été réparés dans le passé;
- estime la durée de vie restante de différentes composantes de la maison;
- fournit un rapport écrit des conclusions de l'inspection.
Quand un vendeur met sa maison sur le marché, il remplit une formule de déclaration qui doit énumérer toutes les défectuosités connues de la maison. Si l'inspection révèle des vices de construction additionnels ou d'autres éléments à réparer, vous pouvez vous servir de cette information pour négocier. Pour en savoir plus sur l'inspection de la maison.
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