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Sur le plan des dépenses, le fait d'être propriétaire d'une maison va bien ai-delà du versement hypothécaire que vous devez effectuer chaque mois. La propriété d'une maison donne lieu à deux catégories de coûts :
Coûts non répétitifs
Voici quelques-uns des coûts que vous pouvez vous attendre à assumer durant la période d'achat de votre maison :
- Frais de clôture et autres frais additionnels liés à la maison Les frais de clôture que vous payez dépendent en partie de votre hypothèque et de la province où vous achetez. Vous devrez peut-être aussi payer des frais d'évaluation et un nouveau certificat d'arpentage de la propriété. Si vous achetez une nouvelle maison, vous devrez peut-être payer les frais de garantie de maison neuve. Votre notaire ou votre avocat pourra vous donner des détails sur ces coûts.
- Frais de déménagement Que vous engagiez des déménageurs pour emballer, transporter et déballer vos affaires ou que vous le fassiez vous-même, cela vous coûtera quelque chose. (Vous trouverez de nombreux conseils dans notre section Déménagement.)
- Frais liés à la nouvelle maison Pensez à tout ce qu'il vous faudra et à tout ce que vous voudrez pour vous sentir chez vous dans votre nouvelle maison, surtout si c'est votre première. Ensuite, pensez à ce qu'il vous faudra uniquement pour l'emménagement, par exemple les produits de nettoyage. Ces frais à court terme s'additionnent ; essayez d'en tenir compte dans les frais initiaux. Si vos finances sont un peu serrées, vous pouvez envisager une Marge de Crédit Royale® ou une carte Visa† RBC pour ces dépenses.
Coûts périodiques
Ce sont les coûts que vous pouvez vous attendre à payer chaque mois, chaque trimestre ou, parfois, chaque saison :
- Versement hypothécaire Ce sera sans doute votre sortie de fonds la plus importante. Plusieurs facteurs influent sur le montant de votre versement : montant financé, terme, taux, amortissement et calendrier de versement. Si vous désirez rembourser votre hypothèque plus rapidement et réduire les frais d'intérêt, vous pouvez faire des versements plus fréquents, par exemple aux quinzaines (en même temps que votre paie). Le fait d'ajouter un petit peu à vos versements mensuels ou de faire un versement supplémentaire chaque année peut s'avérer extrêmement utile.
- Impôts fonciers Selon l'endroit où vous vous trouvez, vous recevrez une facture d'impôts fonciers deux, trois ou quatre fois par an. De nos jours, il est possible de payer ses impôts fonciers de plusieurs façons : en faisant un chèque à sa municipalité, dans Banque en direct ou, si votre municipalité le permet, par débit automatique de votre compte de chèques.
- Assurance sur la propriété Votre prêteur exigera que votre propriété soit assurée à la clôture, et il s'agit d'une dépense que vous ne pourrez plus éviter tant que vous serez propriétaire. L'assurance sur la propriété protège le coût de remplacement de la structure au cas où un événement malheureux se produirait. Votre assurance devrait également couvrir vos objets personnels de valeur : bijoux, œuvres d'art, meubles et ordinateurs, entre autres. Votre assurance sur la propriété devrait aussi englober une assurance responsabilité civile, au cas où quelqu'un se blesserait dans votre propriété ou où vous endommageriez accidentellement la propriété d'un voisin. (De temps à autre, vérifiez que votre couverture correspond encore à la valeur de votre propriété.)
Le saviez-vous ? |
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- Frais de copropriété Si vous achetez une copropriété, vous devrez sans doute prévoir des frais mensuels pour l'entretien de l'intérieur, de l'extérieur ainsi que des aires communes et publiques. Demandez avant d'acheter tous les détails sur ces frais, entre autres, auprès du gestionnaire ou de l'association de copropriétaires. Pour en savoir plus sur l'achat d'une copropriété.
- Taxes scolaires Certaines municipalités incluent les taxes scolaires dans les impôts fonciers, d'autres les perçoivent séparément. Dans le dernier cas, vous payez habituellement les impôts fonciers pour la prochaine année scolaire, sous forme d'un versement unique, à la fin de l'année scolaire actuelle.
- Services publics Chaque mois, vous paierez la facture de chauffage, de gaz, d'électricité, d'eau, de téléphone et de câble (ou de télévision par satellite).
- Entretien. Une propriété bien entretenue conserve une valeur marchande plus élevée et contribue à la valorisation du quartier. Un bon entretien peut même faire augmenter la valeur de votre propriété. Parfois, ces dépenses sont un peu trop faciles à reporter. Mais si vous négligez certaines tâches d'entretien, vous vous retrouverez peut-être avec des frais de réparation beaucoup plus élevés. L'entretien couvre une multitude de tâches, de la tonte du gazon au déneigement, en passant par la réparation du toit et l'entretien périodique du système de chauffage. Pour en savoir plus sur l'entretien de votre maison.
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