L'offre d'achat
L'offre d'achat est un contrat écrit en bonne et due forme qui stipule les modalités selon lesquelles l'acheteur est prêt à acheter votre maison. Sauf si vous êtes votre propre agent, l'agent immobilier de l'acheteur soumettra une offre à votre agent, qui vous la présentera à son tour. (Toutes les communications entre acheteur et vendeur suivent en général ce processus.)
L'offre inclut habituellement, en plus du prix proposé par l'acheteur, des détails comme la date de signature proposée, le montant du dépôt, les conditions telles que le financement et l'inspection satisfaisante, et les biens meubles et agencements inclus dans la vente. Pour plus de détails sur les biens meubles et les agencements, consultez la section Le contrat d'inscription.
Le dépôt prouve le sérieux de l'offre.
Il représente en général de 5 % à 10 % du prix demandé (votre agent vous précisera le montant acceptable) et il accompagne l'offre. Quand vous acceptez une offre d'achat, votre société de courtage immobilier conserve le dépôt en fiducie jusqu'à la clôture et il est alors appliqué au prix de vente final.
Le temps revêt une importance capitale.
L'offre a habituellement une durée limitée. Si vous ne répondez pas dans le délai indiqué, elle vient à expiration. Selon la stratégie de l'acheteur et la conjoncture du marché, le délai indiqué pourrait atteindre une ou deux semaines, ou faire à peine quelques heures.
Voici le moment des négociations !
Sauf si le marché est en ébullition et donc très favorable aux vendeurs, vous pouvez vous attendre à ce que les offres soient inférieures au prix demandé. Dans ce cas, vous devez consulter votre agent immobilier et, si vous le désirez, étudier avec votre avocat ou notaire la possibilité de faire une contre-offre.
|
