Options pour la mise de fonds
L'achat d'une maison n'aura jamais été aussi facile, que ce soit grâce à une hypothèque à mise de fonds modique ou par l'utilisation de votre Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) comme source de fonds.
Hypothèque conventionnelle
Une hypothèque conventionnelle nécessite une mise de fonds d'au moins 20 % du prix d'achat, et elle peut être à taux fixe ou variable. Les hypothèques conventionnelles sont celles dont les frais sont les moins élevés, parce qu'il n'est pas nécessaire de souscrire une assurance.
Hypothèque assurée à mise de fonds modique
La plupart des prêteurs proposent maintenant des hypothèques assurées, tant pour les maisons neuves que pour les maisons existantes. Dans ce cas, la mise de fonds requise est moins élevée qu'avec une hypothèque conventionnelle : elle peut être d'à peine 5 %. Comme ces hypothèques doivent être assurées contre les éventuels défauts de paiement, leurs frais sont plus élevés que ceux des hypothèques ordinaires parce qu'elles incluent les primes d'assurance. Les primes d’assurance contre les risques de défaut de paiement peuvent être ajoutées au montant de l’hypothèque ou payées comptant.
Utiliser votre REER comme mise de fonds
Grâce au Régime d'accession à la propriété du gouvernement fédéral, les acheteurs d'une première maison peuvent utiliser jusqu'à 20 000 $ de leur REER (40 000 $ pour un couple) comme mise de fonds pour acheter une maison. Le retrait n'est pas imposable si la somme est remboursée dans les 15 ans qui suivent. Pour que vous puissiez utiliser les fonds de votre REER, ceux-ci doivent y avoir été déposés depuis au moins 90 jours.
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