Notions de base – prêt hypothécaire

Retranchez quelques années à votre prêt hypothécaire !

Lorsque vous serez propriétaire depuis un an ou deux, vous songerez peut-être à vous défaire de quelque chose qui était précieux pour vous lorsque vous avez acheté votre maison : votre prêt hypothécaire ! Voici quelques moyens simples de rembourser plus rapidement un prêt hypothécaire :

Réduisez votre période d'amortissement

En réduisant votre période d'amortissement, vous pourriez faire des économies d'intérêts importantes à long terme. Le tableau ci-dessous compare les versements sur un prêt de 100 000 $ amorti sur 15 ans et sur 25 ans. Vous pouvez constater l'importance des économies réalisées avec une période d'amortissement plus courte.

*Composé semestriellement, après échéance.
**Économies d'intérêts sur toute la période d'amortissement, si le taux d'intérêt ne change pas.

Faites des paiements forfaitaires anticipés

La plupart des institutions financières vous permettent d'effectuer une fois par année un paiement supplémentaire - d'un montant pouvant atteindre 10 % du capital initial - en général à la date anniversaire du contrat.

Bon nombre de prêteurs hypothécaires offrent la possibilité de « doubler » certains versements, qui sont imputés intégralement au remboursement du capital.

Augmenter le montant de vos versements

Si vos entrées d'argent augmentent, sachez que de nombreux prêteurs hypothécaires permettent l'augmentation du montant des versements, sans pénalité, au cours du terme; vous n'avez donc pas à attendre le renouvellement. Règle générale, vos paiements peuvent être augmentés jusqu'à concurrence de 10 %, une fois tous les 12 mois, et l'augmentation est automatiquement imputée au remboursement du capital.

Vous pouvez vous renseigner surl'état de votre prêt hypothécaire, effectuer un paiement supplémentaire ou sauter des versements en recourant au service Banque en direct de RBC Banque Royale, un outil pratique et facile à utiliser.