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Conseil |
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Vous aurez des occasions d'économiser de l'argent tout au long de la construction. À mesure que la construction progresse, demandez à votre entrepreneur et à ses sous-traitants s'il y a moyen de diminuer les coûts.
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Gérer les coûts de construction de sa maison
Sur le plan financier, il est plus complexe de construire votre maison que d'acheter une maison existante. Vous devrez suivre les coûts de construction dans quatre catégories.
- Coûts fixes. Ces coûts ne changeront pas : frais d'architecte, permis de construction et prix du terrain, par exemple.
- Soumissions. Des sous-traitants (menuisiers, plombiers, électriciens, etc.) examineront les plans et devis de votre maison et feront une soumission pour les travaux. L'idéal pour vous est d'obtenir trois soumissions par spécialité. Vous pouvez choisir les sous-traitants qui vous proposent le prix le plus bas, mais d'autres facteurs devraient influer sur votre décision, comme la qualité des travaux passés ou les références.
- Devis. La soumission de chaque sous-traitant contiendra des estimations pour les matériaux et pour la main-d'œuvre. Dans certains cas, seule la quantité des matériaux sera précisée, sans estimation des coûts ; car il est impossible de déterminer le coût final avant la fin des travaux. Par exemple, il y aura peut-être une estimation du nombre de chargements de terre nécessaires pour le remplissage des fondations, mais le coût final ne sera déterminé que lorsque le dernier chargement aura été utilisé.
- Provisions. À la finition, vous « provisionnerez » certains montants à des fins précises, comme l'éclairage, les armoires et les revêtements de sol. Vous pouvez dépenser ces sommes comme vous le désirez, à condition de ne pas les dépasser. Vous pouvez également faire certains compromis. Par exemple, vous pouvez décider de dépenser moins pour le plancher de votre chambre à coucher pour avoir une marge de manœuvre supérieure pour la céramique dans la cuisine, de façon à ne pas dépasser le montant total prévu pour l'ensemble des planchers.
Vous devrez négocier avec les sous-traitants et insister pour qu'ils vous fournissent des prévisions exactes, afin que vous puissiez respecter votre budget. Si vous dépassez votre budget, vous devrez acquitter les coûts supplémentaires. Il est vital de disposer d'une réserve, par exemple sous forme d'une Marge de Crédit Royale, pour les coûts supplémentaires et les changements.
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