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Acheter une copropriété neuve ou une copropriété existante
Tant les copropriétés existantes que les copropriétés neuves présentent des avantages et des inconvénients, dont vous devriez tenir compte avant de prendre votre décision. Le tableau ci-dessous vous présente certains des éléments clés à garder à l'esprit.
| Acheter une copropriété neuve |
Acheter une copropriété existante |
| Les avantages : |
Les avantages : |
| Vous avez votre mot à dire sur la finition de votre unité. |
Vous connaissez la disposition et la taille des pièces. Vous avez une idée de l'allure qu'auront vos meubles chez vous. |
| Vous pourriez économiser en achetant tôt, avant l'augmentation des prix. |
Vous pouvez rencontrer des voisins et vous faire une bonne opinion de la façon dont l'immeuble est tenu. |
| Vous pouvez choisir parmi un éventail plus large d'unités. |
Habituellement, la date de signature est ferme. |
| Le programme de garantie des maisons neuves couvre tout vice de construction. |
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| Les inconvénients : |
Les inconvénients : |
| Si l'entrepreneur n'a pas encore vendu un nombre précis d'unités et immatriculé la société, vous ne pourrez peut-être pas contracter d'hypothèque sur une unité. |
Vous ne pouvez choisir vos couleurs et votre agencement, et vous ne pourrez peut-être pas modifier votre unité autant que vous le désirez. |
| Vous emménagerez peut-être alors que des travaux bruyants seront encore en cours. |
Peut-être découvrirez-vous des problèmes d'entretien non réglés. |
| Les retards dans les travaux pourraient vous empêcher d'emménager à la date de signature prévue. |
Toutes les commodités que vous désirez ne sont peut-être pas offertes. |
Si vous décidez d'acheter une copropriété existante :
- Obtenez et passez en revue les documents d'immatriculation de la société, y compris le certificat de préclusion/d'état. Le certificat de préclusion comprend les documents qui régissent la société de copropriété et les documents financiers, ainsi que les documents d'assurance. Il faut bien souvent payer des frais pour obtenir ces documents, mais cela en vaut vraiment la peine.
- Avant d'acheter, vérifiez que la copropriété dispose de réserves suffisantes pour couvrir des réparations importantes. Si des réparations importantes sont requises et si la réserve est insuffisante, les propriétaires pourraient devoir payer la différence.
Que vous achetiez une copropriété neuve ou existante :
- Demandez à un inspecteur professionnel de procéder à l'inspection complète de l'unité.
- Demandez à un avocat spécialisé en 'immobilier, ou à un notaire au Québec ou en Colombie-Britannique, d'examiner la convention d'achat et de vente avant que vous la signiez.
Pour obtenir plus de renseignements sur les copropriétés, lisez les questions à poser avant d'acheter une copriété.
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