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Admissibilité établie, hypothèque préapprouvée, quelle est la différence ?
Quand votre admissibilité est établie, le prêteur vous a tout simplement donné une idée générale du montant de financement que vous pourriez obtenir pour acheter une maison.
Quand vous obtenez une hypothèque préapprouvée, le prêteur s'est effectivement engagé (sous réserve de certaines conditions) à vous prêter de l'argent. L'hypothèque préapprouvée devrait être votre première étape, lorsque vous cherchez sérieusement à acheter une maison.
Pourquoi obtenir une hypothèque préapprouvée ?
Vous trouverez la recherche de maison plus aisée si vous avez une hypothèque préapprouvée :
- vous gagnerez du temps, puisque vous ne verrez que les maisons que vous pouvez vous permettre de payer ;
- vous gérerez mieux votre argent, puisque vous connaîtrez le montant de votre versement mensuel et de votre mise de fonds ;
- les agents immobiliers vous offriront un meilleur service parce qu'ils sauront que vous êtes un acheteur sérieux ;
- quand vous ferez une offre d'achat, le vendeur aura plus tendance à l'étudier sérieusement, votre situation financière étant bien établie ;
- votre hypothèque préapprouvée accroît votre pouvoir de négociation auprès du vendeur ;
- votre taux hypothécaire sera protégé contre toute hausse pendant 90 jours à RBC, si vous choisissez un terme à taux fixe (et votre taux diminuera si les taux baissent) ;
- vous ne payez aucuns frais et vous n'êtes pas tenu d'accepter l'hypothèque ;
mieux encore, à RBC Banque Royale, nous vous donnerons une réponse dans les 48 heures suivant la réception de votre demande d'hypothèque préapprouvée. Vous pouvez même faire votre demande en ligne immédiatement !
Que se passe-t-il dans le processus de préapprobation ?
- Votre conseiller en prêts hypothécaire et vous parlerez de votre stratégie financière et de vos besoins : montant de l'hypothèque, mise de fonds, prix d'achat, etc.
- Il vous informera sur les différentes options disponibles (taux fixe ou taux variable, terme des intérêts, options de versement, amortissement, etc.) et vous parlerez de celle qui correspond le mieux à vos besoins.
- Votre conseiller en prêts hypothécaires prendra votre demande, pour laquelle vous devrez fournir des détails sur votre emploi, votre revenu, votre actif, votre mise de fonds (s'il y a lieu) et votre passif.
- Vous donnerez au prêteur la permission d'obtenir un rapport de solvabilité.
- Votre conseiller en prêts hypothécaires vous informera sur les documents que vous devrez fournir (confirmation du revenu, confirmation de la mise de fonds, etc.) à l'approbation conditionnelle de votre hypothèque. S'il y a lieu, les conditions devront être respectées pour que votre hypothèque soit pleinement approuvée.
Préparez-vous à la préapprobation.
Vous n'êtes soumis à aucune obligation une fois que votre hypothèque est préaprouvée, mais vous devriez tout de même être satisfait du montant et des modalités de votre hypothèque préapprouvée. C'est pourquoi il est capital que vous passiez en revue l'ensemble de vos dépenses personnelles et que vous ayez une idée de vos dépenses futures, avant de parler de préapprobation avec un conseiller en prêts hypothécaires. Pour en savoir plus sur la détermination de ce que vous pouvez vous permettre de payer.
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