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La première étape du choix d'une maison est la recherche des maisons à vendre. C'est en général la partie la plus facile. La phase suivante, l'évaluation des maisons que vous visitez, n'est pas toujours si évidente. Voici quelques conseils pour vous aider dans ces deux tâches :
Comment chercher une maison
Aujourd'hui, vous disposez d'un éventail plus large que jamais de ressources de recherche de maisons :
- Internet Vous pouvez, sans quitter votre bureau, chercher des maisons dans tout le pays. Les fiches d'inscription dans Internet sont en général très détaillées et contiennent tous les renseignements qu'il vous faut, avec des photos, pour décider quelles maisons vous voulez visiter. Sur le site www.sia.ca, vous trouverez la plupart des propriétés disponibles dans chaque province. Les agents immobiliers locaux ont leurs propres sites, eux aussi. À l’aide des codes postaux figurant sur les listes trouvées sur ces sites, vous pouvez découvrir les caractéristiques démographiques de collectivités partout au Canada et obtenir de l’information sur les commodités qui s’y trouvent au moyen de Mon Nouveau Quartier RBC.
- Agents immobiliers Un agent professionnel peut chercher les maisons à votre place, surtout si vous êtes très occupé, et vous faire visiter toutes les maisons qui vous intéressent. Il est votre meilleur informateur, car il est le premier à être au courant des nouvelles inscriptions, ce qui peut être un avantage réel si le marché est très actif.
- Bouche à oreille Interrogez vos amis et les membres de votre famille, pour savoir s'ils ont entendu parler de maisons qui viennent d'être mises sur le marché. Vous pourriez être le premier à visiter votre nouvelle maison, avant même qu'elle soit officiellement mise sur le marché !
- Nouveaux projets Si les maisons neuves vous intéressent, étudiez les terrains actuellement en cours d'aménagement. Les constructeurs mettent souvent des affiches donnant les principales caractéristiques des maisons qu'ils construisent. Demandez si vous pouvez visiter une maison modèle.
- Visites libres Les visites libres vous permettent de visiter les maisons qui vous intéressent, à votre rythme et sans pression. Vous trouverez les dates et les heures des visites libres dans les journaux et sur les sites Web des agents immobiliers.
- Journaux et périodiques Bien qu'ils ne soient pas toujours complets ou à jour, les journaux et les magazines gratuits sur l'immobilier (que l'on trouve habituellement dans les restaurants, supermarchés et autres magasins) peuvent vous donner un bon aperçu des propriétés disponibles et des prix actuels.
Comment évaluer les maisons que vous visitez
Quand vous visitez une maison, lors d'une visite libre ou d'un rendez-vous avec votre agent immobilier, prenez votre temps. Évaluez avec soin les facteurs suivants avant de décider si une maison vous convient :
- Prix Le prix est le principal critère, pour la plupart d'entre nous. Pour savoir combien vous pouvez, ou ne pouvez pas, vous permettre de payer, demandez une hypothèque préapprouvée avant de commencer à visiter des maisons.
- Taxes Cependant, même si vous pouvez payer l'hypothèque d'une maison, les impôts fonciers pourraient la mettre hors de votre portée. Dans certains nouveaux quartiers, les impôts fonciers sont moins élevés jusqu'à ce que les installations et les services comme les trottoirs, les parcs, les postes de pompiers et les écoles soient construits. Vous devez avoir une idée des impôts fonciers futurs pour les maisons que vous envisagez.
- Architecture Déterminez si vous aimez le style de la maison. Évaluez dans quelle mesure la maison sera facile à entretenir et à nettoyer.
- Aménagement et taille Demandez-vous si l'intérieur respectera vos critères actuels et futurs. Y a-t-il suffisamment de chambres et de salles de bain ? Y a t-il de la place pour un bureau à domicile ou une salle de jeu, si nécessaire ? Le garage est-il de la bonne grandeur ? Avez-vous besoin d'un garage attenant à la maison ? Y a-t-il assez d'espace de rangement ? (Les vieilles maisons sont pleines de charme, mais elles comportent en général moins de placards et d'espace de rangement.) La maison répond-elle aux besoins d'accès spéciaux de l'un des membres de votre famille ?
- Dimensions du terrain Ici aussi, vous devez penser à vos besoins actuels et futurs. Votre famille est-elle en expansion et a-t-elle besoin de place pour bouger ? Ou êtes-vous seuls, après le départ de vos enfants, et préférez-vous un petit jardin sans gazon à tondre ? Habituellement, les impôts fonciers sont proportionnels à la taille du terrain.
- Aménagement paysager Aimez-vous l'aménagement paysager actuel ? Dans le cas contraire, combien vous en coûtera-t-il, en argent et en temps, pour refaire l'aménagement en fonction de vos goûts ? Quels seront les coûts d'entretien, ici encore, en argent et en temps ?
- Frais d'entretien et de réaménagement Que coûteront le chauffage et autres services publics ? Les réseaux d'alimentation ont-ils besoin de travaux ? Le toit devra-t-il être refait au cours des prochaines années ? Voudrez-vous réaménager la cuisine ou la salle de bain bientôt ? Considérez ces dépenses comme faisant partie du prix d'achat quand vous parlerez financement avec votre conseiller en prêts hypothécaires.
- Suppléments Sachez exactement ce qui est inclus dans le prix de la maison et ce qui ne l'est pas. Électroménagers, rideaux, stores, aspirateur central et climatiseurs... dans le doute, posez des questions et faites mettre les réponses par écrit.
- État général L'extérieur doit-il être repeint ? Les fenêtres sont-elles sécuritaires et étanches ? L'éclairage extérieur est-il suffisant ? Les murs ou les planchers sont-ils fissurés ? Les revêtements de sol devront-ils être remplacés bientôt ? Y a-t-il un système d'alarme ? La pression d'eau est-elle suffisante ? Tous les robinets d'eau chaude ou froide fonctionnent-ils correctement ?
Pour obtenir des conseils supplémentaires sur l'évaluation d'une maison, imprimez la Liste de contrôle d'achat d'une maison, et une carte du quartier avec les renseignements sur les commodités - c'est un outil très utile pour organiser vos recherches et comparer les maisons que vous visitez.
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